政府公布收購大埔宏福苑受五級火波及的7座樓宇業權的方案，期望5至6月可與業主簽訂臨時買賣合約，並在之後約3個月內、即今年第三季把錢交到接受收取現金的居民手上。
大埔宏福苑居民長遠居住安排方案21日公布。政府新聞網FB圖片
財政司副司長黃偉綸在記者會上公布，將以8000元呎價收購未補地價的宏福苑單位，已補地價單位則以10500元呎價收購。政府的解說專隊下月初會接觸宏福苑共8座的業主，包括向當中7座樓宇的業主解說收購方案，以及向宏志閣的業主了解他們有沒有意願包含在政府方案內。
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大埔宏福苑居民長遠居住安排方案21日公布。政府新聞網FB圖片
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如果居民在6月底之前表明接受樓換樓，黃偉綸說，他們將會屬於第一批揀樓，當局希望能在9月讓他們揀樓，當中九龍灣盛緻苑最快可以在今年第四季入伙。
大埔宏福苑居民長遠居住安排方案21日公布。政府新聞網FB圖片
被問到如果有居民堅持不出售業權，政府會如何處理。黃偉綸說，希望受影響居民看到相關方案，很多地方都是對他們有利，當局今次的「特設銷售計劃」去到8月31日，如果居民在期限內都沒有決定，相關安排就不再存在。他建議居民認真考慮，又指方案是「你情我願」，不存在「大石砸死蟹」。
大埔宏福苑居民長遠居住安排方案21日公布。政府新聞網FB圖片
他說，測量師學會早前曾經提出，政府是否可以透過立法收回業權，但他指這方面不是政府現時的焦點，但如果在一段時間後都無法解決，政府可能要去探討這方面的可能。他強調香港現時仍是十分注重私有產權，只有在非常獨特的情況才會用強迫的手段。
至於宏志閣的居民，黃偉綸說，希望至少有超過一半宏志閣業主願意接受政府的方案，當局便會與他們商討，但如果超過一半業主想繼續居住，政府亦不可以「夾硬來」。
大埔宏福苑居民長遠居住安排方案21日公布。政府新聞網FB圖片
大埔宏福苑火災獨立委員會周五（20日）於中環展城館舉行第二場聽證會，由代表大埔宏福苑火災獨立委員會的資深大律師杜淦堃續作開場陳詞，杜淦堃指宏福苑工程多間入標公司之間存在關連，質疑是否僅屬巧合，又指警方可靠消息顯示，有三合會人士參與維修工程，行內普遍存串通、貪污、秘密共識。
大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
鴻毅以明顯低於市場價 中標成宏福苑工程顧問
杜指出，宏福苑業主立案法團曾參與市建局的招標計劃，並於2018年9月3日進行公開招標聘請顧問公司，結果共收到24份標書，當中鴻毅的報價為第六低，金額為22萬元，涵蓋全部八座大廈的檢測工作。根據報道及公眾意見，其報價明顯低於同類工程的市場水平。按市建局回標價目表顯示，該類項目市場平均價約為50萬元，反映鴻毅報價顯著偏低。最終法團經投票決定委聘鴻毅為顧問公司。
工程承建商宏業與其他入標公司關係千絲萬縷
杜淦堃指，到大維修工程招標，共有57間承建商入標，部份投標公司和最終中標公司有關連，其中宏業建築的董事侯華健，與另外5間共同投標宏福苑維修工程的公司有關係，包括萬嘉、偉利及民星等。其中萬嘉建築工程有限公司的前身為宏業工程國際有限公司，其主要股東為侯華健的太太張燕琴。張燕琴同時擁有另一間公司及相關物業，包括萬嘉建築的辦事處。
大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
另一入標公司民星營造有限公司的大股東為譚子文，他曾於2018年9月與侯華健共同成立利來拓展有限公司，二人各持50%股權，而利來與民星共用同一辦事處。至於偉利建築工程有限公司的董事梁炳耀，亦曾出任宏業董事，兩者任職期間重疊長達4年。
鴻毅涉刻意隱瞞宏業過往定罪紀錄
杜淦堃指，整個投票過程中，無人披露這些公司之間的關聯，情況令人擔憂。鴻毅作為工程顧問公司，涉嫌刻意隱瞞宏業過往的定罪紀錄，令宏業在表面上顯得更為吸引，從而影響業主的選擇。
杜淦堃提到，2024年初，宏福苑法團管委會就大維修工程召開的業主特別大會，正式就維修方案進行投票，雖然只有200多人親身出席，但最終卻錄得570票。有業主事後聲稱從未授權任何人投票，卻發現出現自己的授權票，情況可疑。有業主曾嘗試向政府部門及機構投訴，但屋宇署及市區重建局均認為事件不屬其職權範圍；民政事務處則將投訴轉交競爭事務委員會及宏福苑法團管委會處理。杜淦堃質疑此舉的成效，因為管委會本身正是被投訴的對象。
巴士的報記者攝
業主曾向多個部門及機構投訴
此外，在2024年1月23日至4月8日期間，市區重建局共收到七封來自宏福苑居民的查詢電郵，內容主要關注大廈的維修工程及管理問題。然而，市建局對每一封電郵的回覆基本上均被指缺乏實質內容。市建局認為，其法定職權並不包括介入或解決由這些問題所衍生的議題。
杜淦堃又表示，2024年2月，宏福苑業主成功獲5%業權，要求召開業主大會，不過時任主席鄧國權拒絕在14日內召開有關大會。有居民寫信去民政事務總署，要求民政總署方面介入，但當時民政事務總署沒有行使有關的權力。
結果有關維修工程由鄧國權在2024年2月16日簽署，同年6月初，管理委員會發出付款安排通知書，要求業主先行繳付17至18萬作為工程的預付款。不少業主為表達不滿，7月5號再次聯署，但當時身為主席的鄧國權再一次沒有理會居民要求，在法定14日內召開有關會議，民政總署方面亦都收到大量投訴。
大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
杜淦堃：項目註冊檢驗人明顯是橡皮圖章
杜淦堃提到，鴻毅公司邀請吳躍作為宏福苑項目的唯一註冊檢驗人，但根據房屋局ICU文件，吳躍曾是鴻毅唯一董事，亦是公司唯一的註冊檢驗人員（RI），有居民質疑吳如何監工。同時，據警方調查發現，事發時吳全職受僱於太古地產，作為宏福苑項目的註冊檢驗人，每月獲1.5萬元報酬，前後已收了19萬元，只限於簽署表格及檢驗報告，但未有實際參與維修工作。
根據吳與一名中間人的錄音對話，該中間人提到相關工作安排時，曾表示「只簽文件」或「做下樣」以應付檢查，吳亦未有拒絕。錄音亦顯示，他被要求倒簽日期（date back）簽署文件。 杜淦堃形容，吳躍明顯是橡皮圖章，又指宏福苑僅為其中一個例子，委員會有必要檢視此類行業慣行是否普遍存在。
有黑社會經營顧問公司 與承建商之間充斥貪污
杜淦堃指出，市場存在圍標集團，有清楚運作機制，例如顧問報價遠低於他們所需的成本，他們所獲報酬的方式，好大機會涉利益輸送；警方的觀察和可靠情報指，有少數三合會成立經營顧問公司，顧問與承建商之間充斥貪污和秘密共識。廉署亦提到，註冊檢測人員，於工程前中後都扮演關鍵角色，最易受到貪污或不當行為影響，目前本港有約600名註冊檢測人員，只有約100人有興趣做強制驗樓服務，加大貪污風險。
有證據顯示部分測量師、建築師不願意加入大廈維修市場，原因是他們擔心被不良經營者恐嚇，這些壞分子包括三合會及黑社會人士，稱「你的競爭對手往往會採取恐嚇或者不公平競爭手段令他們卻步，這類型的工程他們不值得去做。」
代表獨立委員會的資深大律師杜淦堃。巴士的報記者攝
杜淦堃表示，委員會代表律師已就委員會的職權範圍（一）向各方展示目前掌握的情況，從相關影片及錄影資料中，大家了解宏福苑火災中火勢迅速蔓延、造成嚴重人命傷亡的原因，以及大廈消防設備的設置，和有關運作、監督及監管問題。未來一星期聽取的證供將主要涉及職權範圍（一），但強調這並不代表委員會僅關注該範疇，公眾下周將首先聽取部分當時身處宏福苑的居民講述事發經過。
時任法團主席徐滿柑其後作陳詞，他指第12屆管委會有兩任，當初上一任已批出大維修合約，當中有很多爭議，他和其他街坊覺得需要了解，故召開業主大會，最後成立業主立案法團。他指父親1983年已購入宏福苑，當中包含不少回憶。 徐又稱，部分委員都「由細住到大」，亦有部分委員選擇宏福苑作家園，立案法團一齊爭取要爭取的事物。
徐滿柑（右）大埔宏福苑火災聽證會。巴士的報記者攝
徐滿柑發言期間激動落淚，稱摯友、朋友，甚至親人在火災中離世，強調管委會並非這方面的專家，但已盡最大努力，將所有資訊公開。他指，火災發生後，外界對他們有很多揣測和評論，感謝委員會給予機會，讓他們能夠說出所知的事實，釐清真相。
